Regionálne centrum ZSVB na Slovensku - MARTIN

V letných horúčavách je klimatizácia v byte čoraz väčšou nutnosťou. Ak však bývate v paneláku, nemusí byť jej inštalácia úplne jednoduchá. Od zákonných predpisov, cez súhlas susedov až po technické detaily – pozrime sa, kedy a aké povolenie vlastne potrebujete.
Čo hovorí stavebná legislatíva
Podľa aktuálnych výkladov sa klimatizačná jednotka väčšinou považuje za technické zariadenie, nie stavebnú úpravu. To znamená, že vo väčšine prípadov nie je potrebné klasické stavebné povolenie. Rozhodujúce je však, do akej miery zasiahnete do spoločných častí bytového domu. Inými slovami, ak budete vŕtať do obvodovej fasády (spoločný majetok vlastníkov), potrebujete na to ich súhlas. Navyše:

Legislatíva v roku 2026 upravuje montáž klimatizácie v byte predovšetkým prostredníctvom
zákona č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) a zákona o vlastníctve bytov.
1. Stavebný zákon a ohlásenie
• Bez stavebného povolenia: Klimatizačná jednotka je v zmysle legislatívy považovaná za technické zariadenie (podobne ako satelit), nie za stavbu, preto na jej montáž bežne nepotrebujete stavebné povolenie.
• Ohlásenie drobnej stavby: Podľa nového stavebného zákona účinného od apríla 2025 sa pri bežnej montáži ohlásenie stavebnému úradu spravidla nevyžaduje, hoci niektorí správcovia ho pre právnu istotu stále odporúčajú.
• Pamiatkové zóny: Ak sa byt nachádza v pamiatkovo chránenej budove alebo zóne, je nevyhnutný súhlas krajského pamiatkového úradu.
• Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov určuje, že každá väčšia úprava na spoločných priestoroch (napríklad inštalácia vonkajšej jednotky na fasádu) si vyžaduje nadpolovičný súhlas vlastníkov.
• V niektorých prípadoch môže stavebný úrad (či už mestský alebo obecný) vyžadovať ohlásenie drobnej stavby, najmä ak ide o väčší zásah do konštrukcie domu.
Súhlasy a komunikácia so susedmi
Prakticky najnáročnejšou fázou býva zhromaždenie všetkých potrebných súhlasov. Umiestnenie vonkajšej jednotky na fasádu je administratívne náročnejšie, pretože fasáda patrí všetkým vlastníkom. Už len jeden nespokojný sused môže proces skomplikovať. Dobrým základom je:
1. Kompletná dokumentácia: Zabezpečte technický návrh s popisom montáže.
2. Osobná komunikácia: Vysvetlite susedom, prečo potrebujete klimatizáciu a aké výhody (napr. aj pri prípadnom vykurovaní) môže priniesť.
3. Estetické a hlukové riešenia: Predstavte spôsoby, ako zabrániť vibráciám či rušivému hluku.
Ak by ste uvažovali o menej viditeľnom spôsobe, môžete si pozrieť, ako riešiť klimatizáciu na balkóne. Ide o článok, ktorý sa venuje aj praktickým tipom pri upevňovaní vonkajšej jednotky v lodžii či na balkóne.
Kam umiestniť vonkajšiu jednotku
Vo všeobecnosti existujú tri najčastejšie miesta: fasáda, balkón alebo strecha. Každé riešenie má svoje plusy a mínusy:
• Fasáda domu: Najbežnejší variant, vyžaduje však jasný súhlas väčšiny vlastníkov.
• Balkón alebo lodžia: Jednoduchá inštalácia a dobrá dostupnosť na servis, povolenie nie je vo väčšine prípadov nutné, avšak obmedzenie priestoru na balkóne.
• Strecha paneláka: Spravidla najdrahšie a technicky náročnejšie riešenie, pretože vyžaduje dlhšie potrubné rozvody a často aj osobitné statické posudky.
Pred finálnou voľbou sa určite oplatí zvážiť, ako vybrať klimatizáciu s ohľadom na výkon, hlučnosť či energetickú účinnosť.

Ešte na doplnenie, Loggia je tiež súčasťou obvodového plášťa bytového domu.
Odporúčal by som s predsedom (správcom SVB) informovať sa u neho na postup.
Tiež na stavebnom úrade aké má požiadavky. Je to od mesta k mestu inak.